Gasthaus mit Betreiber-Wohnung in Geratal-Geraberg zu verkaufen.
99331 Geratal-Geraberg, Deutschland
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint urbanes Wohnen mit vielseitigem Nutzungspotential und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Grünfläche.
Die Immobilie bietet mehrere Wohneinheiten mit angenehmen Grundrissen und einer freundlichen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist die im Erdgeschoss befindliche Gewerbe-bzw. Gastroeinheit, die sich hervorragend für ein Cafe, Restaurant, Bistro oder andere gastronomische Konzepte eignet.
Raumaufteilung:
Vereinsraum: ca. 32 m²
Gaststube: ca. 61 m²
Küche: ca. 30 m²
Vorratsraum: ca. 12,80 m²
Toiletten: ca. 30 m²
Beg.-Kleiderschrank: ca. 6 m²
Gästezimmer: ca. 6 m²
Schlafzimmer: ca. 15 m²
Stube: ca. 14 m²
Raum neben Saal: ca. 12 m²
Sep. Flur (Obergeschoss, Ausbau und renovierungsbedürftig
2x ca. 2.60 x 4,50 m = ca. 11,70 m²
1x ca. 2,00 x 4,50 m = ca. 9 m²
Durch die gute Sichtbarkeit und den direkten Zugang bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung.
Das weitläufige Grundstück schafft mit seinen Grünfläche eine angenehme, ruhige Umgebung und lädt zum Verweilen ein.
Ob als gemeinschaftlichen Garten, Außenbereich für Gäste oder private Rückzugsfläche – hier ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbeeinheit und attraktivem Außenbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie über unser Büro. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Besichtigungen dürfen nur in unserem Beisein stattfinden!
Der Energieausweis ist in unseren Büroräume einsehbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Das gesamte Team der Heinrich Immobilien Hausverwaltung GmbH steht Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor.
| Objekt ID: | MFH-Geratal |
| Kaufpreis: | 145.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 € |
| Provision für Verkäufer: | 3,57 € |
| Bauweise: | massiv |
| Gesamtfläche: | 400,00m² |
| Baujahr: | 1519 |
| Hinweis zur Courtage: | Gesamt Maklercourtage: 7,14% - Anteil Käufer: 3,57% - Anteil Verkäufer: 3,57% |
| Anzahl Carport-Stellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 8 |
| Gastrofläche: | 100 m² |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum: | 04.06.2026 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Ofenheizung |
| Befeuerungsart: | Öl,Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1519 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 663 kWh/(m²*a) |
| Endenergiebedarf (Heizung): | 663,36 kWh/(m²*a) |
| Endenergiebedarf (Strom): | 193,89 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 04.06.2036 |
Geraberg im Ilm-Kreis ,Freistaat Thüringen, ist ein Ortsteil der Landgemeinde Geratal und liegt am Nordrand des Thüringer Waldes, ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Erfurt, in 500 bis 500 m ü. NN.
-Gepflegt
-Teilmodernisiert (weiterer Modernisierungsbedarf)
-Gewölbekeller, teilunterkellert
-3 Zimmer in der Betreiberwohnung
-Weitere Zimmer , ehemals Gästezimmer
-Grillplatz
-Biergarten
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